Експерти компанії “Penny Lane Realty” склали топ-10 найбільш небажаних для банків професій клієнтів, які хочуть отримати іпотечний кредит

Світова економічна криза суттєво зменшила кількість охочих отримати кредит у банку, тим паче – іпотеку. Окрім того, суттєво зросла кількість банків, які перестали кредитувати нерухомість або роблять це частково і рідко. Процес вибору клієнтом банку і банком клієнта – взаємний. І якщо, обираючи банк, клієнт орієнтується на стабільність банку, умови договору, інші правові та економічні показники, то банкіри, приймаючи рішення про видачу кредиту, окрім іншого, уважно придивляються до професії позичальника, попри хороші показники в його фінансових документах про доходи. Експерти компанії “Penny Lane Realty” склали топ-10 найбільш небажаних для банків професій клієнтів, які хочуть отримати іпотечний кредит.

Експерти застерігають: якщо ви знайшли свою професію у цьому списку, то це не означає, що вам обов’язково відмовлять – не професією єдиною все вирішується. Однак потрібно бути готовим до відмови, якщо ви, наприклад, працівник соціальної сфери – двірник, соціальний працівник, маляр. Реалії такі, що у цієї категорії потенційних позичальників, на переконання багатьох банкірів, існують такі перешкоди для отримання кредиту: низькі доходи, невисокий ступінь інтелектуального розвитку, відсутність додаткових джерел доходу, схильність до вживання алкоголю.
Як не дивно, на другому місці у цьому списку – міліціонери.  До правоохоронців нині у суспільстві сформувалося негативне ставлення, їх вирізняє низький офіційний рівень доходів та висока корумпованість. А от до співробітників ДАІ працівники фінустанов набагато поблажливіші.

Прописаним на території військових частин, фінансово мало грамотним військовослужбовцям теж нечасто привітно усміхаюся банкіри, коли чують від них прохання про отримання кредиту. 

До осіб, яким ризиковано видавати кредит, належать також водії. Зважаючи на особливості роботи, ймовірність травм та втрати водійського посвідчення, вони можуть легко позбутися і джерела доходів.

Сезонність, залежність доходів від погодних умов та урожайності в категорію небажаних позичальників належать і працівники сільського господарства.

До категорії непрогнозованих клієнтів банкіри зараховують також співробітників туристичних фірм та ріелторів. Їх особливістю фінансової спроможності називають відсутність стабільного окладу, а реально весь дохід побудовано на основі бонусів.

Ще одна небажана для банкірів категорія позичальників значних сум – виконроби та люди, зайняті на будівництві.  Уже згадані експерти компанії “Penny Lane Realty” кажуть, що банкіри вважають цю категорію позичальників людьми з низьким рівнем фінансової грамотності і доволі корумпованими, а також фінансово нестабільними через непрозорість будівельної практики, постійну зупинку і відновлення будівництв.

Банкіри воліють зазвичай не працювати також із власниками бізнесу та особами, які займаються індивідуальним підприємництвом. Адже перші мають власний штат юристів, адвокатів, тому в разі стягнення заборгованості виникають додаткові труднощі для банку. Також завжди кредитуються на індивідуальних умовах, у зв’язку з величиною позик вибивають знижки, важко супроводжуються при проведенні операції. Щодо індивідуальних підприємців та малого бізнесу, то існує думка про схильність до перекручування даних при підтвердженні доходу, відповідно, виникає підвищений ризик.

Банкіри ретельно зважують всі “за” і “проти” перед тим, як видати кредит суддям та іншим недоторканним. Адже, як свідчить практика, з ними судитися – марна справа.

Остання небажана, хоч і не настільки, як інші, категорія – це співробітники державних структур середньої ланки. Мотиви їх небажаності банкіри пояснюють так: плинність кадрів, низький дохід.

Але навіть ці категорії потенційних позичальників мають шанс отримати кредит. По-перше, якщо в них вже є позитивна кредитна історія. І по-друге, це наявність зарплатного проекту – договору про нарахування заробітної плати на картку банку між організацією і кредитором. Адже в даному випадку ризик підробленої довідки про доходи  мінімальний. Понад те, кредитор розглядає дохід за останні шість місяців і оцінює розмір і періодичність надходжень об’єктивніше. Але карта повинна бути емітована тим банком, де беруть  кредит. Ця категорія позичальників зазвичай отримує найбільші знижки за ставкою, оскільки процес підтвердження доходу і розрахунку платоспроможності автоматизований.