– Дати вичерпну інформацію про те, як треба поводитися, аби взяти в оренду квартиру чи здати її в оренду, а потім не постраждати внаслідок дій шахраїв, у невеликому коментарі неможливо. Вочевидь, бажаною в кожному конкретному випадку є консультація досвідченого знайомого юриста, який мав справу з договорами оренди, знає, які проблеми можуть чекати на сторін таких договорів, вів судові процеси між орендарями й орендодавцями, вміє прораховувати ризики сторін і писати тексти договорів так, щоби відповідний текст міг бути ефективно використаний у суді. З досвіду скажу, що пропоновані, наприклад, агентствами нерухомості договори оренди містять типові для договорів такого виду умови без урахування всіх специфічних інтересів сторін і без страхування їхніх ризиків на майбутнє. Це закономірно з огляду на те, що такі агентства не мають завдання з надання юридичних послуг (хоч деякі й намагаються певні з цих послуг пропонувати клієнтам). Крім того, питання якості роботи агентств нерухомості і, так би мовити, маклерів-одинаків заслуговує окремого аналізу. Особа, яка здає в оренду квартиру, повинна мати докази або того, що квартира належить їй на праві власності, або того, що вона має з власником укладений договір оренди з правом передання квартири в суборенду. На сьогодні, знаючи адресу об’єкта нерухомості, можна довідатися про його власника через інтернет-сервіс Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У відповідній інформаційній довідці варто звернути увагу на перелік документів, які стали підставою для здійснення державної реєстрації права власності на квартиру, і за можливості попросити власника ознайомити вас із цими документами (чи хоча б із їхніми копіями). Якщо квартира здається в суборенду, треба обов’язково перечитати текст договору оренди, який був укладений з власником, сфокусувавшись, зокрема, на сторонах цього договору, його строку, порядку внесення змін і припинення, умовах повернення квартири власнику, а також на праві орендаря передавати квартиру в суборенду. Укладаючи договір оренди квартири, важливо звертати увагу на таке: – з якого моменту набуває і припиняє чинність договір оренди, а з якого – власне оренда; – який порядок передання квартири в оренду та її повернення власникові (чи вимагається складання відповідних актів приймання-передавання); – який термін встановлений для внесення орендної плати; – які наслідки настають для орендаря за прострочення внесення орендної плати, оплати житлово-комунальних послуг, за пошкодження квартири, порушення будь-яких встановлених договором обов’язків, за вселення у квартиру навіть на один день третіх осіб; – яка регламентована відповідальність сторін; – чи передбачені в договорі місце його виконання, суд, який уповноважений розглядати справи щодо виконання умов договору тощо (і якщо так, то чому саме ці місце та суд). На жаль, звернення до юриста перед укладанням договорів оренди квартир трапляється вкрай рідко. У моїй практиці такі звернення були менше десятка разів. Сторони економлять гроші на якісній консультації, а потім платять дорожче через наслідки, до яких їх доводить така недалекоглядність (тоді доводиться вирішувати проблеми взаємовідносин орендодавця й орендаря через суд). Вже не кажу про економію на написанні тексту договору оренди, який би враховував якщо не всі, то більшість ризиків сторін. І якщо легковажність щодо тексту договору з боку орендаря може бути хоча б якось зрозумілою (орендар отримує в користування квартиру, з якою внаслідок його господарювання може трапитися всяке), то така легковажність з боку орендодавця, який віддає свою квартиру у користування незнайомим людям, трохи дивує. Але, як казав перший президент України, маємо те, що маємо. І допоки загальний середній рівень доходів наших громадян суттєво не зросте, вони, укладаючи договори оренди квартир, не будуть користуватися послугами кваліфікованих юристів, а отже, можуть стати жертвами квартирних шахраїв.