Замість житла, ТзОВ “Архібуд” обіцяє побудувати у парку “Знесіння” малоповерховий готель. Щоправда, наразі лише на словах…

ТзОВ "Архібуд" публічно задекларувало відмову від намірів побудувати комплекс елітного житла у Львівському регіональному ландшафтному парку "Знесіння". На скандально відомій ділянці за адресою вул. Довбуша, 15, компанія планує звести готельний комплекс апартаментного типу. Виглядає на те, що після дворічної судової тяганини ТзОВ "Архібуд" та керівництво парку таки знайшли точку порозуміння та домовилися про взаємовигідний проект. Натомість про оригінальність підстав набуття ТзОВ "Архібуд" права користування ділянкою, вже, здається, ніхто й не згадує...

Нагадаємо,1 березня 2007 року Львівська міська рада винесла ухвалу № 612 "Про погодження ТзОВ "Архібуд" місця розташування земельної ділянки та надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на вул. О. Довбуша, 15, у м. Львові". У планах компанії була побудова житлового мікрорайону. Про те, що будувати житло в рекреаційній зоні (якою і є парк) закон забороняє, говорили й громадські організації й фахівціюристи. Та міські депутати 5 липня 2007 року таки проголосували за ухвалу №1023 "Про затвердження ТзОВ "Архібуд" проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання земельної ділянки на вул. О. Довбуша, 15, у м. Львові". Чим фактично розв'язали фірмі руки.

Не менш цікавою є передісторія, а саме набуття ТзОВ "Архібуд" права користування ділянкою. Раніше там були "антенні поля" Львівського прикордонного загону ДПС, який, проте, не мав жодних правових документів на ділянку. Попри це, виконавчий комітет Львівської міської ради ухвалив рішення №139 від 10 лютого 2006 року про оформлення права державної власності на будівлі на території ділянки Державній прикордонній службі України. Тією ж ухвалою спорудам присвоїли номер 15 на вулиці Довбуша. Пізніше прикордонники продали будівлі, а новий їх власник ТзОВ "Архібуд", у зв'язку з правом власності на будівлі, отримав у міськраді право користування ділянкою. І це при тому, що згідно із ухвалою №1113 від 21 червня 2001 року тієї ж таки Львівської міської ради, земельні ділянки, які вивільняються на території, визначеній зовнішньою межею парку "Знесіння" (а ділянка, відома за адресою Довбуша, 15, входить саме до окресленої території), можна надавати в постійне користування лише парку "Знесіння" (!). Але якщо на цій землі є споруди, які мають власника, то ділянка не переходить автоматично до парку. До слова, "будівлями" гордо назвали напіврозвалений ангар та кілька хаотично побудованих сараїв...

Незаконність ухвал Львівської міської ради № 612 від 1.03.2007 р. та № 1023 від 5.07.2007 р. взялася оспорювати в суді міська прокуратура... Результат дворічного ходіння по судах - закриття провадження у справі, оскільки за два роки змінилася практика судочинства і тепер справи такого порядку належить розглядати Господарському суду... Таке рішення ухвалив 28 жовтня 2009 року Галицький районний суд Львова.

Продовжувати судовий спір сторони вважають недоцільним. Тож вирішили порозумітися у позасудовому порядку. ТзОВ "Архібуд" запропонувало замість житла побудувати рекреаційний комплекс, і парк погодився. Юрист "Знесіння" Софія Шутяк і адвокат Дмитро Гудима, які два роки захищали інтереси парку в судах, вважають продовження судової тяганини беззмістовною і повідомили під час пресконференції, що причиною конфлікту була "неузгодженість законодавства щодо обліку земель": парк "Знесіння" Державним актом на право постійного користування може користуватися тільки меншою частиною території, тобто 153,6903 га із загальної площі парку 312,0949 га, і ділянка на вул. Довбуша, 15, до цього не належить.

Водночас, жодних юридичних змін фактично не відбулося. ТзОВ "Архібуд" і надалі має усі дозволи на побудову житла у парку... Тож що саме постане на вул. Довбуша, 15, фактично залежить від... доброї волі забудовника.

Наразі Віктор Коць, директор ТзОВ "Архібуд", переконує, що готельний комплекс апартаментного типу матиме малоповерхову забудову (3 поверхи + 4й мансардний) приблизно на 200 номерів, басейн, ресторан, конференц­зал, дитячий майданчик, підземний паркінг та ландшафтні осередки з фонтанами, зеленими лабіринтами, рідкісною флорою та іншими парковими декораціями. При цьому із 3 га загальної площі ділянки забудовано буде лише 0,77 га, решта - 2,23 га буде передано у користування парку і стане загальнодоступною зеленою зоною. За його словами, ТзОВ "Архібуд" замовив проекти у шести різних архітектурних компаній і на конкурсній основі відібрав той проект, який влаштував і забудовника, і парк. Цікаво, щоправда, що з­поміж шести компаній вибір припав саме на проект львівської проектнобудівельної компанії "Івер" та її головного архітектора Андрія Коця... Хоча, звісно, родинні зв'язки між директором фірми й архітектором проекту можуть бути й чистою випадковістю...

Наступними етапами мають бути історико­містобудівне обґрунтування та містобудівне обґрунтування проекту, а потім - громадські слухання. Закріпити свої обіцянки законодавчо ТзОВ "Архібуд" може під час підписання інвестиційної угоди з парком. Наразі ж львів'янам залишається лише сподіватися, що ТзОВ "Архібуд" таки дотримає своєї обіцянки і справді створить у парку "Знесіння" територію шедеврів паркового дизайну, відкриту для львів'ян, та затишний і престижний готель, який вписуватиметься в середовище парку і вулиці Довбуша.