Студентський попит підвищив вартість оренди житла у Львові на 10 – 15%

Винайняти житло у Львові нині стало дорожче. Рієлтори та експерти ринку нерухомості кажуть, що така ситуація на львівському ринку нерухомості повторюється щороку перед початком осені, адже у розпалі студентський сезон. 

Якщо раніше з власниками квартир можна було поторгуватися і знизити вартість житла на 10 – 15%, то тепер домовитися не вдасться. 

Дивує те, що цього року на відміну від минулого пропозицій оренди житла на ринку замало, а дешевого житла немає вже місяць. Тож люди змушені погоджуватися на все, що залишилося. Популярні, навіть, так звані квартири-кавалерки без вигод і житло з господарями. Тому рієлтори радять – починати шукати житло  треба ще взимку.

Дешевого житла вже нема!

Попри те, що нині студенти нарікають на те, що оренда житла у Львові подорожчала, експерти запевняють, що ціни просто стали на звичне місце. Зокрема, Євген Міщанчук, віце-президент асоціації фахівців із нерухомості України запевняє, що ціни на оренду квартир не зросли. 

“Це сезонне явище, коли студенти вступають у виші й, відповідно, мають визначитися, де мешкатимуть. У цей час дешеве житло зникає з ринку, тобто його швидко орендують. Не дивно, що найдешевший сегмент на ринку львівської нерухомості одразу розбирають. Як наслідок, не ціни на оренду підвищують, а з ринку зникають дешеві квартири. Вже місяць, як у Львові немає дешевого житла”, – розповідає “Пошті” Євген Міщанчук.

Тож вже багато років поспіль ситуація повторюється. Так, Євген Каркавчук, директор однієї з львівських рієлторських компаній певен: у період закінчення відпусток, і на початку нового навчального року ціна на оренду житла у місті Лева не зростає. 

“Ціна на оренду житла в цей час повертається на звичне місце. Відомо, що подобова оренда житла влітку дорожчає, а довготривала – навпаки, має тенденцію до зниження, бо немає попиту. Якщо на початку літа за оренду житла із власником можна було поторгуватися, й він міг здешевити ціну оренди. То нині не поторгуєшся! Адже клієнтів нині не бракує. Тож можна вважати, що ціна на оренду підвищилася на 10 –15%. Не підійде ціна одному клієнтові, то завтра житло за цією ж ціною винайматимуть інші люди”, – пояснює “Пошті” Євген Каркавчук.

Натомість Сергій Борисов, фахівець із нерухомості, розповідає “Пошті”, що цього року, в порівнянні з минулим, на львівському ринку дуже малий вибір квартир, що здають в найм. Проте з чим це пов’язано сказати експерт не може.

Найдорожчий центр, найдешевше – Рясне  

Як і раніше найдорожче за оренду житла доведеться заплатити тим, хто поселиться у центрі міста. 

“Найдорожчим і найпопулярнішим залишається Галицький район Львова, проспект Чорновола і квартири, які знаходяться на вулицях поблизу Львівського національного університету імені Івана Франка та Львівської політехніки. Якщо пощастить, то в центрі можна винайняти однокімнатну квартиру з нормальними умовами, холодильником, телевізором за 1700 грн у місяць. Двокімнатна обійдеться дорожче – 1900 – 2000 грн, але попит на такі помешкання малий. Адже студенти прагнуть зекономити, і винаймають однокімнатну квартиру, де згодом оселяються троє, четверо людей”, – каже Сергій Борисов.

Євген Каркавчук також підтверджує, що найдорожче орендувати квартиру в центрі міста й поблизу центру. “Ціни на винайм житла у Львові – різні. Все залежить від умов. До прикладу, ціна на одно­кімнатну квартиру, залежно від умов проживання, може бути вищою чи нижчою вдвічі!”, – зазначає співрозмовник. 

З його слів, орендувати однокімнатну квартиру у центрі за двісті доларів – майже неможливо. Мовляв, доведеться заплатити від 250 до 500 доларів щомісяця. 

А ось двокімнатна квартира в центрі з добрими умовами для проживання потягне приблизно 700-800 доларів на місяць, додає Євген Міщанчук.

Проте тим, кому не по кишені проживання в центрі міста, може оселитися трохи далі. Сергій Борисов зазначає, що недорогі квартири в районах Грінченка – Галицьке перехрестя, Левандівки, Тракту Глинянського. 

“Найдешевше орендувати житло в масиві Рясне-1 і Рясне-2, але цей район попитом майже не користується”, – додає експерт. У районі Рясне однокімнатну квартиру можна орендувати від ста доларів за місяць, а двокімнатну приблизно за дві тисячі гривень.

Колись найдешевший район Рогатка, нині вже не такий дешевий. Зі слів Євгена Міщанчука, в цьому районі дешевих варіантів вже нема, за винятком так званих кавалерок. Так, проживання там  обійдеться на місяць приблизно 1500 грн. Проте нормально жити в ній може лише одна людина, адже площа там дуже мала. 

Поселишся з господарями – зекономиш!

Буває, що через різні причини студенти погоджуються ділити квадратні метри із господарями, але інколи це триває недовго. Рієлтори кажуть, що до них надходять заявки від літніх людей, які шукають квартирантів. 

“Буває, що й самі батьки виявляють бажання поселити своє чадо під пильним оком господарів. Тут вже зовсім інші розцінки. Співжиття господаря і квартиранта – це своєрідний догляд одного за іншим. Ціни на винайм такого житла в рази нижчі. Дехто бере собі на квартиру сільських дітей, які зможуть частково привозити продукти, й тому ціна оренди для таких студентів нижча. Як наслідок, місяць життя у Львові сільській дитині може обійтися від ста до чотирьохсот гривень”, – розповідає Євген Каркавчук.

Проте часто таке співжиття на довго не затягується. “Буває, що люди, які поселяються в одній квартирі із господарями за декілька місяців починають шукати окреме житло, адже по сусідству живуть люди зі своїм характером і забаганками”, – каже Євген Каркавчук. 

ДО ТЕМИ