Уже в перший місяць реалізації іпотечної програми доступного житла, з’явилися деякі незручності.  По-перше, скоротилося число тих, кому уряд обіцяє дешеву іпотеку, інформує “Комерсант-Україна”. Зокрема, якщо в квітні прем’єр-міністр Микола Азаров обіцяв, що 35 тис. сімей отримають житло, то в травні він знизив планку до 30 тис. 

У Мінрегіонрозвитку кажуть, що до 14 червня видано 40 кредитів. А загалом близько шести тисяч громадян погодилися би придбати житло у такий спосіб, проте зараз ще вагаються чи збирають необхідні документи. По-друге, кількість заявок від охочих отримати дешеву іпотеку вже вдвічі перевищує житловий фонд, запропонований забудовниками. Зараз на 6,177 тис. поданих заявок доводиться тільки 3,867 тис. квартир. Тобто, трохи більше половини!

“Частина з них є в проблемних об’єктах, які не добудовують, і є ризик, що вони не будуть введені в експлуатацію. Щотижня кількість квартир збільшується, але без нового будівництва задовольнити попит буде неможливо”, – визнав Олександр Непомнящий, директор департаменту реалізації держпрограм і розвит­ку житлового будівництва Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства. За його словами, нині є 1,5 тис. га землі, де можна почати будувати доступне житло.

Третьою проблемою президентської іпотеки став низький поріг вартості метра квадратного житла – від чотирьох тисяч (у регіонах) до семи тисяч гривень (у Києві), який можуть запропонувати деякі забудовники.

До того ж, незважаючи на те, що в держбюджеті 2012-го передбачено мільярд гривень на компенсацію 13% із 16% ставки кредиту, гривневий ресурс для видачі іпотеки банки мають шукати самі.

“Щоб освоїти мільярд гривень, закладений у бюджеті, необхідно до кінця року видати кредитів на 25 млрд грн”, – підрахував Олександр Дубихвост, директор департаменту з управління валютним резервом та здійснення операцій на відкритому ринку Національного банку України.

Банкір не ризикнув засумніватися в здатності банків знайти і видати таку суму позик, але визнав, що іпотечний портфель усіх українських банків нині становить 50,9 млрд грн.

Так, виконавчий директор Української національної іпотечної асоціації Павло Матіяш пояснив що, виходячи із суми компенсації, до кінця року “необхідно видати іпотечних кредитів на

10 млрд грн”. Однак тільки дві установи – Ощадбанк та Укргазбанк (обидва підконтрольні уряду), – заявили про своє бажання кредитувати купівлю доступного житла в національних масштабах. Ще сім банків погодилися на мінімальну участь у програмі лише в окремих регіонах. 

Не менш важливою проблемою є відсутність гарантій того, що уряд буде з року в рік резервувати в бюджеті необхідні кошти. За словами Антона Тютюна, заступника голови правління Ощадбанку, клієнти не впевнені, що компенсації держави будуть діяти протягом усього терміну обслуговування кредиту, тому не поспішають звертатися до банків.