Відсьогодні, 1 лютого, в Україні запрацюють нові правила оцінки нерухомості для оподаткування. Відтепер жодна угода купівлі-продажу квартири чи будинку не оформлюватиметься нотаріусом, якщо він не знайде в реєстрі Фонду держмайна звіту про оцінку цього майна, зробленого фахівцем. 

До слова, оцінювати житло можуть лише сертифіковані фахівці. І не за “дякую”, а за триста гривень. Юристи і оцінювачі кажуть: оцінка майна це добре, але в українських реаліях це може створити додаткові проблеми власникам нерухомості.

Варто зазначити, що про нові правила для оцінки нерухомості говорять вже давно. Зокрема, запровадити це нововведення намагались аж двічі минулого року. 

Вперше – у серпні, але цього зробити не вдалося через невелику кількість сертифікованих фахівців. Удруге –  в листопаді. Фактично цей період, від листопада до лютого, був “перехідним”. 

Тепер нові оцінки  нерухомості дозволено робити лише сертифікованим фахівцям, але при укладанні угод дозволяється використовувати старі оцінки, зроблені в період з 1 листопада по 1 лютого. 

Ріелтори та оцінювачі майна кажуть, що оцінка майна ніяк не вплине на вартість квартири чи будинку, але все залежить від того, як те помешкання оцінять. 

Скільки платимо податків

0% – якщо продаєте житло не частіше одного разу за три роки; 5% – якщо продаєте нерухомість (навіть незавершене будівництво), що перебувала у вашій власності менше трьох років; 15% – якщо нерухомість продає іноземець.

Експерт-оцінювач нерухомості Євген Яремко розповів “Пошті”, що раніше свої звіти оцінювачі ніде не фіксували, а тепер це робити обов’язково. Це правильно і добре. “Визначено вартість оцінки – 300 гривень. Не більше і не менше. За оцінку платить той, хто її замовляє”, – каже Євген Яремко. – Здебільшого це той, хто продає житло”.

Проте проблеми можуть виникнути, якщо оцінка буде вищою за ринкову ціну квартири. “Знаєте, може таке бути, що квартира коштує 400 тисяч гривень, а фахівець оцінить її у 450 тисяч. Тоді покупець платитиме ринкову ціну, але податки за житло сплачуватиме згідно зі зробленою оцінкою. Це неправильно”, – каже фахівець із нерухомості. 

З його слів, на оцінку квартири, як і на її вартість, впливає місце розташування, площа, ремонт тощо. Якщо ви замовили оцінку свого помешкання, чекати на неї вам доведеться щонайменше два тижні. 

Львівський адвокат Олег Мицик каже: теоретично, якщо людина не згідна з вартістю квартири, оцінку можна оскаржити в суді. “Але, повірте, це робити невигідно. Людина більше згає часу та грошей, а яким буде результат – невідомо”, – розповів “Пошті” адвокат. 

З його слів, чогось хорошого це нововведення не принесе. “Адже раніше, щоб оцінити квартиру, фахівець мав приїхати на місце. Тепер це робитимуть дистанційно, що може призвести до необ’єктивної оцінки. Теоретично квартира з євроремонтом і квартира з обдертими стінами можуть отримати однакову оцінку. Це несправедливо щодо покупця нерухомості”, – каже Олег Мицак.

– Думаю, це, швидше за все, чергове урядове “пакращення”. Урядовці вкотре шукають додаткових надходжень до Держбюджету з кишені простих українців. Але парадокс: буде так, що покупці дорогої нерухомості не постраждають, натомість бідні платитимуть сповна”.