“Пошта” з’ясовувала, коли і в яких районах найкраще орендувати житло у Львові та скільки нині коштує винайм квартир

Інколи людям потрібно терміново винайняти квартиру, але зробити це швидко не так вже й легко. З наближенням Євро-2012 орендувати помешкання у Львові буде не так вже й просто і, звичайно, набагато дорожче. Крім того, на ціну оренди впливає те, в якому районі Львова ви хочете оселитися і в яку пору року. Тож, “Пошта” з’ясувала, які ціни на оренду помешкань у місті Лева, в якому районі найкраще винаймати житло і в яку пору року можна зекономити. 

Впливає сезонний чинник

Фахівець із нерухомості Сергій Борисов розповів “Пошті”, що коливання цін на оренду квартир відбувається посезонно. “Найнижчі ціни на оренду квартир на початку року, зокрема, у лютому – на початку березня. Це пов’язано з тим, що на ринку немає попиту. Така ситуація на ринку до травня. Cтуденти закінчують навчання і переїжджають. У цей час звільняється багато квартир. Саме тому в цей період найвигідніше шукати помешкання, адже ціни помірні і вибір квартир на ринку досить великий”, – зазначає Сергій Борисов. 

За його словами, найчастіше помешкання винаймають студенти. “Це основні наші клієнти. Студенти закінчують навчання і виїжджають. Цього року навчання у вишах закінчується трохи швидше, це пов’язано з Євро-2012, і я сподіваюсь, що звільнені квартири займуть туристи”, – каже співрозмовник.

За словами Ірини Яремко, голови Львівської рієлтерської палати, сезон на оренду квартир є наприкінці літа. “У серпні учні вступили у виші, і не всі  хочуть жити в гуртожитках, тому винаймають квартири. Оренда – це специфічний вид послуг на ринку нерухомості, ним займаються лише 10% рієлтерів”, – пояснює “Пошті” Ірина Яремко.

“Найбільше шукають квартири у серпні. У цей місяць найбільший попит, і, відповідно, ціни зростають. Хоча багато роботи є і від початку літа. Липень, серпень – це просто шалені місяці”, – додає Сергій Борисов.  

Центр – найдорожчий, околиці – дешевші   

Найдорожче орендувати квартиру в центрі Львова. Найпопулярнішим і найдорожчим районом міста є Галицький. Наприклад, нині орендувати помешкання у цьому районі задоволення не з дешевих. 

“Однокімнатна квартира, ремонт і меблі 90-х років, тобто, так званий  студентський варіант помешкання, можна орендувати приблизно за 1800 грн на місяць. Двокімнатна квартира обійдеться дорожче – 2 тис. грн. Якщо говорити про пристойне житло із сучасним ремонтом і новими меблями, то місячна оренда однокімнатної квартири в центрі Львова коштуватиме від 300 до 350 доларів, – розповідає Сергій Борисов. –  Найдешевше орендувати квартиру у районах Рясне, Левандівка. Тим часом Сихів належить до дорогих районів Львова, бо на цей район є попит. Так, в районі “Санта-Барбари” можна орендувати чотирикімнатну квартиру за 2 тис. грн. Звичайно, що це помешкання буде не в ідеальному стані, але ціна прийнятна. До порівняння: така ж квартира в центрі коштуватиме 3500 грн, а біля ринку “Шувар” за неї доведеться викласти щонайменше 2500 грн”.

Ірина Яремко каже, що завжди найдешевше орендувати квартиру у так званих спальних районах Львова, віддалених від центру. “Звичайно,  орендувати квартиру в центрі дорожче, ніж у спальних районах. Тепер у центрі активно розвивається такий вид бізнесу, як подобова оренда квартир. З кожним роком подобова оренда стає все більш популярною і прийнятною для центру нашого міста”, – додає співрозмовниця.

Туристи оселяться у гостелах

  Ірина Яремко переконана, що під час Євро-2012 туристи житимуть не у квартирах, а в гостелах. “Туристи житимуть у гостелах, але квартири теж винайматимуть. Люди приїдуть компаніями, щонайменше 3-4 особи, і захочуть жити в одному помешканні. У гостелах нормальні умови для проживання і вони недорогі”, – каже співрозмовниця. 

За її словами, прогнозувати ціни на оренду квартир під час Євро-2012 ніхто не може. “Деякі власники квартири притримують їх до останього моменту, щоб дорожче здати в оренду. Але, як наслідок, у їх квартиру можуть поселитися недобросовісні люди. Тобто все може обернутися тим, що після таких уболівальників доведеться робити ремонт у квартирі”, – зазначає голова Львівської рієлтерської палати.

Сергій Борисов також не впевнений у тому, що туристи під час Євро-2012 масово винайматимуть квартири. “Я дуже сподіваюсь, що туристи, з метою зекономити, винайматимуть квартири. Знаю, що ціни на житло в українських готелях зростатимуть, проте мені відомо, що у міській раді є відділ, який контролює те, щоб ціни на готелі у Львові не були завищені”, – додає експерт.

Співрозмовник переконаний, що багато залежить від ситуації і фінансових можливостей туристів. “Наприклад, ви не дуже багатий турист і приїжджаєте до Львова на кілька днів з друзями або сім’єю. Якщо ви будете жити в готелі, то харчуватися мусите в ресторанах чи кафе. Я знаю, що більшість польських туристів на це не погоджуються. Полякам зручніше винаймати помешкання і готувати їжу самим”, – каже Сергій Борисов. 

Якщо турист приїжджає до міста на одну добу, то йому не важливо, де зупинитися. “Один день можна пожити в готелі. Але якщо турист приїждає на тиждень, то він жити в готелі не хоче, бо це дорого”, – каже співрозмовник.  

За його словами, ще невідомо, які будуть ціни на оренду квартир під час Євро-2012. “Звичайно, що ціни підвищуватимуться, але наскільки – невідомо, усе залежатиме від пропозиції. Прогнозувати ціни можна буде ближче до Євро-2012”, – сказав “Пошті” Сергій Борисов.